9. 不動産売却の前にしておくべきこと｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 各務原市役所前

9. 【各務原市】】不動産売却の前にしておくべきこと

 

 

各務原市でご自宅など不動産のご売却を検討されている方の中には、何を準備するところから始めればよいのか分からないケースもあるでしょう。

不動産売却の流れにつきましては、既に

コラム：　1.不動産売却の流れ　

でご紹介済みですが、ここでは不動産の売却をご検討の際にまずやっておくべき事をお伝えしたいと思います。

 

 

1. 住宅ローンの残債を確認する

 

住宅ローンが残っているケースでも、ご自宅の売却は可能です。

しかし、住宅ローンが残ったままの状態では、抵当権抹消ができません。まずは住宅ローン残債額の確認をしましょう。

 

住宅ローンの残債を確認するには

・毎年10月頃に金融機関から送付される「年末残高証明書」

・金融機関に依頼し発行してもらう「借入金の残高証明書」

などの方法があります。

 

住み替えをご検討の場合などは、現在のローン残債を自宅売却金で完済できるかどうかにより、

次の新しい住居に使える予算などに影響します。

 

 

2. 所有者を確認する

 

不動産を売却する際には、所有者を確認することが必須となります。不動産を売却できるのが、原則として所有者本人のみになるからです。

不動産の所有者は法務局の「登記簿謄本（登記事項証明書）」により確認することができます。

 

相続や離婚などの理由で所有者が変更されているにも関わらず、登記情報が更新されていない場合は、売却前に法務局で登記情報の変更手続きをしましょう。

共有名義の不動産を売却する際には留意すべき事項もありますが、基本的に、共有名義人全員の同意を得られる場合には、問題なく不動産の売却が可能です。

諸事情により、代理人が所有者ご本人に代わり売却の手続きをする場合には、委任状が必要です。詳しくはお問い合わせください。

 

また、相続により不動産を取得した場合の対応につきましては、別途

コラム：　7.不動産相続について注意が必要なポイント

でも詳しくご説明しています。ぜひこちらもご覧ください。

 

 

3. 必要な書類を確認する

 

不動産売却についてご相談いただく際に、準備してあるとお話がスムーズな書類があります。

これについては、別途コラムにてご案内いたします。

 

 

4. スケジュールを立てる

 

不動産売却をご検討される理由はお客様によって様々です。

 

・通勤通学の便利な立地へ住替えを検討したい

・お子様の成長に合わせ、広い家に住み替えを検討したい

・お子様の独立に合わせ、管理の行き届く広さの家に住み替えを検討したい

・離婚などご家族の事情により自宅を手放したい

・郷里へUターンするため自宅を手放したい

・相続による不要物件を処分したい

 

など、不動産売却の背景にあるそれぞれの理由を明確にし、今後のスケジュールを具体的にイメージしましょう。

住み替えなどの場合は、新居へのお引越し予定をお子様の進学時期に合わせしたいなど、イメージを持つことにより、不動産の売却タイミングなども含めご相談がスムーズに進みます。

 

 

上記の通りご案内いたしましたが、不動産の売買に不慣れであれば不安に思う事もあるかもしれません。

準備が整っていれば売却のご相談が円滑に進む一面はありますが、まずはお気軽に不動産会社へご相談ください。

 

 

各務原市で不動産売却ご検討中なら、ぜひ地元密着のハウスドゥ各務原市役所前店へご相談ください。

豊富な情報を元に、お客様目線でのご提案をいたします。

 

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ぜひお気軽にお試しくださいね。

 

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