10.不動産売却の際に必要な書類｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ 各務原市役所前

10.【各務原市】不動産売却の際に必要な書類

 

 

各務原市で不動産を売却しようとご検討中の方の中には、用意すべき書類について不安に思われる事もあるかもしれません。

不動産を売却するに当たっては、安全な取引のために必要な書類がたくさんあります。

こちらでは、不動産の売却時に必要な書類についてご紹介します。

 

 

 

売却相談時・査定時に必要となる書類

 

1．土地・戸建を売却する場合

新築時の間取り図・設計図などを含む建築確認済証・検査済証、土地測量図・境界確認書、隣地との約束ごと等の協定書もある場合には用意しておきましょう。売却する土地の面積・形、隣地との境界確認に用います。隣地との境界が未確認の場合には、購入後のトラブルにつながるケースがあります。

 

2. マンションを売却する場合

購入した時のパンフレットやマンションの管理規約・使用細則などを用意しましょう。管理費・修繕積立金等の負担金や、管理内容・使用ルールなどを確認する際に使用します。物件を探している人にとって、マンション購入の決め手となる重要な情報です。

また、ペットを飼育することができる・駐車場を継承する権利があるなどの情報は、それを必要とする購入希望者にとって重要なポイントになります。

 

これらの書類は査定をする際の根拠となるほか、売却のサポートを依頼した不動産会社が販売活動をする時の資料になります。

 

3. 住宅ローン残高証明書

不動産を売却する際に、住宅ローンの残債があるケースも多いかと思います。住宅ローンの残債は、自己資金にて事前に完済するか、売却代金により完済するかのどちらかになります。

引き渡し時に、住宅ローンを完済して金融機関の抵当権を抹消できるよう、不動産の売り出し価格を設定するために、必ず確認します。

 

また住宅ローンとは違い、事業融資を受ける際に、ご所有されている不動産を担保に入れているケースもあるかもしれません。その場合は金融機関より根抵当権が設定されています。そちらに関しては金融機関と相談をしながら売却を進めていく必要があります。ご注意ください。

 

4.登記簿謄本（登記事項証明書）

不動産の所有者や所在地・面積・地目・構造などについて証明する公的書類です。

不動産の売却は所有者本人に限定されるため、所有者の確認をするために使います。また、詳細な情報は、査定をする時の根拠にもなります。

登記簿謄本（登記事項証明書）は、法務局で取得が可能です。

 

5．物件購入時の重要事項説明書・地盤調査報告書・住宅性能評価書

これらの書類がある場合には、ぜひ用意しておきましょう。

査定時の根拠となるほか、売却のサポートを依頼した不動産会社が販売活動をする時に、大変重要な資料となります。

 

6. 固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書

毎年1月1日時点での不動産の所有者に対し、市町村役場から4月1日以降に届きます。

固定資産税額の確認、登記費用の計算、買主との税負担割合算出、移転登記する際の登録免許税計算のために必要となります。

また、不動産会社の売却活動中に、購入希望者から問い合せがあった際に対応する資料にもなります。

 

7.身分証明書

不動産売却のサポートを受けるために、不動産会社と媒介契約を結ぶ場合には、本人確認の身分証明書も必要となります。

 

 

 

売買契約時・不動産の引き渡し時に必要となる書類

 

1.身分証明書（本人確認書類）

不動産の所有者本人であることが確認できる、公的な顔写真付きの身分証明書が必要となります。

運転免許証やパスポート・マイナンバーカードなどを用意しましょう。

不動産が共有名義の場合は、名義人全員の身分証明書が必要です。

 

2.実印・印鑑証明書

契約時には、実印と印鑑証明書が必要となります。

印鑑証明書は、本人の登録した印鑑を証明する公的な書類です。印鑑証明書の有効期限は発行から3ヶ月ですので注意しましょう。

 

3.住民票

不動産の所有者住所・氏名と、登記上の住所・氏名に相違がある場合には、住民票も必要となります。印鑑証明書と同じく、有効期限が発行から3ヶ月となります。注意しましょう。

 

4.登記済権利書または登記識別情報

正式に不動産の所有者であることを証明するもので、再発行することはできません。

移転登記の際に必要となります。

 

 

他にも、銀行通帳や、ある場合には耐震診断報告書やアスベスト使用調査報告書など、不動産売却にはたくさんの書類が必要です。

必要書類の中には、代行で不動産会社が手配してくれるものもあります。

不動産売却をご検討される場合は、信頼できる不動産会社を選んで相談しましょう。

 

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